Vorteile
- Megatrend Pflege
Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen, auf Jahrzehnte hinaus stetig wachsenden Zukunftsmarkt, denn der Alterungsprozess der deutschen Bevölkerung steht bereits heute fest.
- Mehr Komfort geht nicht
... denn der Betreiber übernimmt sämtliche Eigentümeraufgaben, wie z.B. die Organisation von Mietersuche und –kontakt, Reparaturen und Instandhaltung, Nebenkostenabrechnungen usw. Den Rest regelt der Verwalter: Das ist Immobilienbesitz leicht gemacht für alle, die sich nicht kümmern wollen oder können.
- Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf - sogar für Angehörige
Die Sicherheit fürs Alter für Sie und Ihre Familie durch das bevorzugte Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers, vorbei an bestehenden Wartelisten. Als Investor haben Sie immer den Fuß in der Tür.
- Maximale Mietsicherheit
... und zwar durch die langen Vertragslaufzeiten von 20-25 Jahren sowie die sog. "Staatsgarantie": im Zweifelsfall zahlt die Sozialkasse die Miete für einen insolventen Pflegegast, d.h. Ihnen drohen keine Mietausfälle, Zwangsauszüge o.ä.
- Attraktive Mietkonditionen
Sie profitieren von anfänglichen Mietrenditen ab 3,8% bis zu 5% - und das bei niedrigen Nebenkosten. Damit liegen die Nachsteuerrenditen – auch durch attraktive Steuervorteile - je nach Finanzierung oft zwischen 6% und 8%.
- Automatische Mietsteigerungen
... durch Inflationsausgleich per Mietindexierung oder Staffelmiete sorgen für den Wertwachstum Ihrer Pflegeimmobilie. So vermeiden Sie einen schleichenden Mietverfall, wie er bei vielen Wohnimmobilien die Regel ist.
- Ihre Investition in Neubau-Projekte – oder doch lieber in Bestandsheime?
Ganz wie Sie mögen: der Markt bietet Ihnen alle Varianten, egal ob Sie Baurisiken scheuen, schnell investiert sein und Miete erhalten wollen oder ob Sie ein modernes Heim auf dem neusten Stand mit KfW-Förderung und maximaler Lebenserwartung bevorzugen.
- KfW-Förderdarlehen von bis 100.000 € mit max. 15.000 Tilgungszuschuss bei Neubauten
Neben den historisch günstigen Finanzierungskonditionen dient bei ausgewählten Objekten die beliebte KfW-Förderung als zusätzlicher Rückenwind für Ihre Investition.
- Gute Betreiber
... sind die "Software für Ihre Immobilie". Ob klein mit regionalem Fokus, ob frei-gemeinnützig oder eine privat geführte Branchengröße: Sie haben am Markt die freie Auswahl, in wessen Hände Sie Ihre Pflegeimmobilie am liebsten geben möchten.
- Problemloser Wiederverkauf
... durch Makler oder im Internet. Aufgrund der hohen Kundenzufriedenheit im Bereich Pflegeimmobilien sind Gebrauchtangebote selten, dafür umso leichter veräußerbar.
Unser Fazit zur Pflegeimmobilie
- ideal als "Basis"immobilie oder als Beimischung
- für eine ewige Rente zur Altersvorsorge oder als Kapitalanlage zum Weiterverkauf
- mit absoluter Flexibilität, das Appartement jederzeit zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben
